Si quieres comprar una casa embargada, estos son los riesgos que debes conocer
Las viviendas embargadas tienen la ventaja de ser baratas, con precios que son imposibles de encontrar en el mercado inmobiliario tradicional. Aun así, no son tan populares en España porque hay miedo a caer en deudas o estafas. Ahora que el precio de la vivienda es desorbitado en todas las ciudades, los inmuebles embargados constituyen una oportunidad para tener una casa en propiedad con poco dinero. De hecho, solo hay dos formas de conseguir este tipo de propiedades.
¿Qué pasa si compro una casa que está embargada?
Al comprar una casa embargada hay que tener en cuenta que antes pertenecía a otra persona, pero la ha perdido por impagos que han generado deudas. El proceso para embargar una vivienda es una medida legal que un juez debe autorizar, ya sea para retener, vender o subastar el bien con el fin de saldar la deuda pendiente del anterior propietario.
Por lo general, el banco embarga inmuebles porque el titular ha dejado de pagar la hipoteca. A partir de ahí, una orden judicial puede permitir al acreedor, en este caso la entidad bancaria, disponer de la vivienda y así recuperar el dinero que le deben. Otro ejemplo habitual se da cuando embargan una cuenta bancaria por cargas o deudas.
Las personas que están pensando en comprar una casa o un piso embargado deberían conocer primero ciertas implicaciones. Para empezar, el contrato de compraventa a firmar es similar al tradicional, pero hay que tener en cuenta que puede incluir algunas cláusulas especiales. Por ejemplo, es posible que contemple condiciones concretas acerca de la entrega de llaves, las cargas o la venta de la vivienda alquilada con inquilinos dentro.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa embargada?
La adquisición de una vivienda siempre conlleva algún riesgo, como la posibilidad de encontrar vicios ocultos que disparen el precio de la reforma. Sin embargo, los riesgos aumentan al optar por un inmueble embargado. El anuncio suele concretar aspectos que abarcan el estado de la vivienda, las condiciones de la venta y las características de la propiedad, entre otros. Más allá de casas, es posible adquirir cualquier tipo de propiedad. En la actualidad, hay comisarías, castillos y solares entre los inmuebles del Ministerio del Interior que puedes comprar desde 50.000 euros.
El mayor riesgo es que el anterior propietario recurra al derecho de redención. En el caso de que el juez dé la oportunidad de pagar la deuda pendiente más los gastos asociados, si el anterior dueño lo cumple podría recuperar su casa. De esta forma, el proceso puede retrasar la compra, pero también impedir al nuevo comprador adquirir al final la vivienda, tal y como advierten los expertos de Idealista.
Otro posible riesgo es que el inmueble embargado podría tener otras deudas de impago, además del embargo principal. Desde pagos pendientes del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y tasas municipales hasta hipotecas no canceladas o derramas de la comunidad de propietarios. Por otra parte, podría darse el caso de que la vivienda se venda o subaste okupada o con un contrato de alquiler. Es raro que el anuncio no indique estas condiciones, pero es aconsejable informarse y asegurarse. En ese sentido, siempre conviene visitar la casa o el piso con un inspector de vivienda.
¿Dónde comprar una casa embargada?
Una de las dudas habituales es dónde comprar una casa embargada. En España, hay dos formas de conseguir un inmueble embargado, o bien en una subasta o bien de bancos. Todos los meses hay subastas de viviendas que la Seguridad Social o Hacienda organizan para saldar deudas de los contribuyentes. Al buscar inmuebles en subasta es posible comprar pisos por un precio hasta un 50% inferior de su valor de mercado.
En cuanto a los inmuebles de bancos, después de una subasta judicial desierta suele poner a la venta las casas o los pisos a través de los portales inmobiliarios como Idealista o Solvia. Así, CaixaBank pone a la venta casas y chalets por menos de 40.000 euros. Lo más seguro es que la entidad bancaria cancele las deudas de la vivienda.
Sea por una vía o por otra, los expertos aconsejan siempre que sea posible visitar el inmueble en persona y conocer toda la información sobre la propiedad. Para esto último, sirve solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad, que revela información sobre el titular, las características y si conviene negociar el precio. Además, es recomendable comparar su precio con el valor de viviendas parecidas en el mismo barrio, ya que algunos inmuebles embargados no son chollos.
